Marknadshyror hur stor blir skillnaden

Fråga: vilket existerar marknadshyror?

Svar: Det existerar då bostadsföretagen själva sätter hyrorna utan för att förhandla tillsammans med hyresgästerna. detta existerar liksom ifall företagen ej skulle behöva förhandla lönerna tillsammans fackföreningar.

detta skulle leda mot lägre löner.

Marknadshyra leder detta till 

• högre hyror
• högre vinster till bostadsbolagen
• mer bostadsspekulation
• mattan dras undan fötterna vid hyresgästernas arrangemang vilket leder mot enstaka rad följdförsämringar. Sämre avtal, underhåll, effekt osv
• fler vräkningar samt social utsatthet
• större trångboddhet
• ökad fattigdom, då hyresgäster redan utgörs från högre andel lågavlönade
• hyresrätten såsom boendeform hotas

Fråga: Vilka önskar äga marknadshyra?

Svar:M, SD, KD, L samt C önskar äga marknadshyra.

Bolagen äger länge drivit vid på grund av detta. Tidigare hotade dem tillsammans med för att nyttja sig från EU på grund av för att ett fåtal igenom marknadshyra.

detta plats då allbolagen infördes istället, 2011, vilket gjorde allmännyttan mer affärsmässig.

Dom påstår för att detta skulle skapas fler hem angående marknadshyra infördes. detta finns inget liksom tyder vid detta. Bolagen behöver ej bygga fler hem på grund av för att tjäna mer valuta vid hyresgästerna angående marknadshyra införs.

Tvärtom kommer detta bli trängre eftersom människor ej kommer äga råd för att bo annars.

Fråga: Varför lanserar oss ett gräsrotskampanj tillsammans med namnet Nej mot marknadshyror nu?

Svar:Genom januariavtalet tas numeriskt värde nya initiativ såsom kunna leda mot ännu mer inslag från marknadshyror: 

1) ett analys angående fri fastställande av hyror inom nybyggnation från hovrättsrådet Kazimir Åberg.  Den bör existera genomskinlig senast den sista femte månaden i året 2021.

2) enstaka hyreskommission vilket leds från Sophia Matsson Linnala, tidigare VD till Rikshem.

Den bör kartlägga hur bostäders läge samt standard beaktas inom hyressättningen samt senast den 30 juni 2021 föreslå åtgärder.

Fråga: vad innebär dessa inom korthet?

Svar: Bolagen förmå fritt sätta hyran samt därvid kommer en tariffsystem titta mot för att hyrorna anpassas utefter nyproduktionsprisernas kurvor. Hyresgästföreningen är kapabel idag inom efterhand försöka pressa ner dem nya priserna dock den chansen försvinner.

“Den fria hyressättningen, inklusive tariffsystemet bör artikel fristående ifrån bruksvärdessystemet”, i enlighet med utredarens direktiv. 

När detta gäller lägesfaktorn hänvisas mot för att förändringen 2011 ej gett detta konsekvens inom större skillnader inom hyrorna som bolagen samt nyliberala politiker hoppats vid samt därför bör kommissionen titta ovan angående detta behövs incitament alternativt lagstiftning.

Här redogör oss lite mer ingående.

1) Fri fastställande av hyror inom nybyggnationen

Fråga: Hur sätts nybyggnadshyror idag?

Svar: detta står redan idag fritt på grund av enstaka hyresvärd för att antingen komma överens ifall hyran inom nybyggnation efter ett förhandling tillsammans hyresgästföreningen eller välja egensatta hyror (individuella avtal tillsammans dem hyresgäster såsom accepterar för att flytta in).

Allmännyttan samt dem större privata värdarna äger förhandlingsordning, dock går ej Hyresgästföreningen tillsammans med vid orimliga krav kunna hyresvärden sätta egna hyror. 

Allt färre nybyggen förhandlas idag. detta existerar vanligare än förr för att privata värdar själva sätter hyran.

När nybyggnadshyran förhandlas förmå detta ske vid numeriskt värde sätt. 

Ett idag allt mer ovanligt alternativ existerar för att hyran förhandlas inom nivå tillsammans med bruksvärdet på grund av likvärdiga lägenheter vid orten. 

Sedan 2007 gäller för att nybyggen beneath enstaka period (idag 15 år) förmå lyftas ur bruksvärdessystemet samt förhandlas i enlighet med undantagsregler ifall således kallade presumtionshyror.

Tanken existerar för att dem hyror likt då sätts (vanligen högre än bruksvärdet) bör täcka byggkostnaderna plus “rimlig avkastning” samt gälla inom femton tid innan skäligheten i enlighet med bruksvärdet kunna prövas inom hyresnämnden. Hyran får beneath den presumtionstiden bara ändras angående detta finns synnerliga skäl, bortsett ifrån enstaka viss anpassning mot hyresutvecklingen vid staden.

Genom för att presumtionshyran sätts efter ett förhandling tillsammans med Hyresgästföreningen ges hyresgäster vid papperet en visst skydd mot alltför extrema hyror. Presumtionshyror kunna ej användas såsom jämförelsematerial nära fastställande av hyror inom andra fastigheter.

. 

Fråga: vilket blir då skillnaden?

vad innebär fri fastställande av hyror inom nybyggnation i enlighet med januariavtalet samt regeringens direktiv mot utredningen?

Svar: Fri fastställande av hyror nära nybyggnation införs. Hyran bör sedan efter ett start period (hur länge denna period varar bör utredaren föreslå) följa ett tariff grundad vid då jämförbara nybyggda objekt (som vanligen existerar ännu dyrare, vår anm.) tillsammans med ett successiv anpassning på grund av för att nå förutsägbarhet, alternativt alternativt placeras genom gängse förhandling.

Fastighetsägaren väljer egen vilken från dessa metoder såsom tillämpas.

Fråga: dock betyder ej hyresvärdens chans för att välja “egensatta hyror” för att detta redan idag finns fri fastställande av hyror nära nybyggnation?

Svar: Ja, inom upphöjd grad, dock många önskar äga mer. detta sker ibland för att egensatta hyror inom dagens struktur kunna sänkas efter för att missnöjda hyresgäster tagit ärende mot hyresnämnden.

inom en sällsynt dock uppmärksammat fall inom månad 2019 fick hyresgäster inom en från Uppsalahems nybyggen efter ett dom inom hyresnämnden hyran till ett normaltrea vid 12700 kronor sänkt tillsammans 1500 kronor. Denna “risk” på grund av fastighetsägare är kapabel även inom viss mån äga ett återhållsam självreglerande effekt. 

Även höga presumtionshyror kunna inom viss mån behållas åter från motsvarande “risk” för att prövas jämfört tillsammans aktuella bruksvärden, angående än inledningsvis efter femton tid.

Hyresgästföreningens förhandlare förmå inom bästa fall även beneath denna undantagstid kompensera hyresgäster tillsammans höga presumtionshyror tillsammans med något lägre avtalade höjningar inom dem årliga förhandlingarna. 

Egensatta hyror ingår ej inom dem årliga hyresöverenskommelserna till bota beståndet. detta blir bara hyreshöjning ifall hyresvärden diskuterar angående den tillsammans med varenda hyresgäst.

Allmännyttan avstår ofta ifrån hyreshöjning dem närmaste år efter egensättningen angående den ej prövats.

Den viktigaste skillnaden existerar för att en tariffsystem bör införas var hyrorna efter den fritt satta start perioden bör anpassas mot nyproduktionsprisernas tillväxt, dvs Hyresgästföreningens tillfälle för att ovan period försöka justera hyrorna neråt tas bort. “Den fria hyressättningen, inklusive tariffsystemet bör artikel fristående ifrån bruksvärdessystemet”, i enlighet med utredarens direktiv.

Hur tariffsystemet vid ännu längre sikt bör förhålla sig mot bruksvärdessystemet bör utredas.

För för att ytterligare märka karaktären från marknadshyror föreslår direktiven även för att hyran inom olika situationer bör behärska avvika ifrån tariffen samt anpassas mot hur efterfrågade lägenheterna är.Utredaren bör i enlighet med direktivet även ta ställning mot ifall förhandlade presumtionshyror helt bör fasas ut samt särskilt beakta “intresset från en enhetligt regelverk”. 

Allt detta innebär marknadspriser inom nybyggnationer likt successivt samt mer än tidigare kommer för att dra tillsammans med sig detta övriga hyresbeståndet.

Våra slutsatser:Redan dagens nyproduktionshyror,oavsett ifall dem existerar presumtionshyror(som förhandlas)eller egensatta, existerar inom praktiken enstaka variant från marknadshyror, tillsammans med begränsningen för att dem kunna överprövas från hyresnämnden . 

Den stora försämringen inom utredningsdirektiven existerar en struktur var ett helt fri fastställande av hyror inom nybyggnationen även kopplas mot en efterföljande tariffsystem.

Detta binder hyran inom lägenheterna mot nyproduktionsprisernas fortsatta utveckling. 

Därmed minskas både Hyresgästföreningens samt hyresnämndens möjligheter för att hindra marknadshyror för att slå igenom även inom detta befintliga beståndet.

När mot modell den marknadsivrande bostadsforskaren Fredrik Kopsch såsom existerar senior fellow nära Timbro hälsar direktiven tillsammans “en emotion från optimism” inför vad liksom denne tror förmå bli“en från dem viktigaste reformerna vilket svensk hyresmarknad sett, möjligen någonsin” existerar detta dags för att samla mot en massivt motstånd likt förmå stoppa detta samt vända läget mot krav vid ett fräsch social bostadspolitik.  

2) Hyreskommissionen

Fråga: vad innebär den hyreskommission bör låta lägenheternas standard samt läge erhålla en större genomslag inom hyressättningen?

Svar: inom samband tillsammans 2011 års hyresreform (då allmännyttan skulle göras “affärsmässig” samt förlora sin hyresnormerande norm) gav Alliansregeringen parterna inom utrymme för att själva genom kollektiva förhandlingar utföra dem justeringar från hyresstrukturerna, liksom kunde motiveras från detta geografiska läget samt standard (“andra bruksvärdesfaktorer”).

Hyreskommissionen motiveras från för att fastighetsägarna samt nyliberala politiker uppenbarligen existerar missnöjda tillsammans hur små förändringar mot “en mindre platt samt mer diversifierad hyresstruktur” såsom dem anser för att arbetet tillsammans med denna “systematiska hyressättning” hittills besitter gett.

dem önskar alltså besitter större skillnader inom hyrorna.

“Det besitter bl.a. anförts för att användningen från bruksvärdessystemet till fastställande av hyror håller hyrorna nere, för att svängningar inom balansen mellan utbud samt efterfrågan besitter förhindrats för att slå igenom fullt ut inom hyrorna samt för att särskilt lägets innebörd äger undervärderats samt för att skillnaderna existerar relativt små mellan attraktiva samt mindre attraktiva lägen”, heter detta inom regeringens direktiv likt även hänvisar mot ekonomiska rådets redogörelse 2017 s.

156 f.).

Kommissionens uppgift existerar för att påskynda en större genomslag på grund av lägesfaktor samt standard, antingen genom incitament samt verktyg mot parterna alternativt åtgärder ifrån statens blad, inklusive författningsförslag, liksom bedöms nödvändiga. 

Fråga: Hyreskommissionen bör “ spegla marknadsvärdet från enstaka bostad vid enstaka handelsplats präglad från långsiktig jämvikt.” Allt utgår ifrån en antagande för att höjda marknadshyror bör erhålla hastighet vid intresset för att bygga försvunnen dagens extrema bostadsbrist.

Hur rimligt alternativt ens möjligt existerar det?

Svar:  Uppdraget existerar både felaktigt samt omöjligt.

oss besitter idag ett skriande bostadsbrist var i enlighet med Boverket 462 000 hushåll existerar trångbodda, varav 56 000 besitter enstaka ansträngd boendesituation samt 42 000 besitter ett osäker bostadssituation tillsammans med upprepade ändrar bostadsort. 670 000 står inom Stockholms bostadskö, varav 13 andel aktivt söker bostad (87 000)  Hyresrätterna existerar samtidigt redan idag den inom särklass maximalt missgynnade boendeformen, utan dem subventioner likt gynnar ägare från villor samt bostadsrätter.

ingen kunna vid fullt allvar tro för att ytterligare höjda marknadshyror kunna åtgärda dagens bostadskris. vilket mot samt tillsammans Boverket föreslår behöver oss istället ett färsk social samt generell bostadspolitik till samtliga – “som bidrar mot för att samtliga äger chans för att bo utmärkt mot rimlig kostnad”.

Fråga: Hyreskommissionens uppgift motiveras tillsammans för att dagens alltför “platta” hyresstrukturer påstås hindra ett ökad rörlighet vid hyresmarknaden samt bidra mot “inlåsningseffekter”.

dock vilket skulle dem verkliga konsekvenserna bli?

Svar: inom en land tillsammans skriande bostadsbrist samt redan smärtsamt höga hyror kunna fortsatt höjda hyror, angående än allra maximalt inom lägenheter tillsammans med förbättrad lägen samt standard, bidra mot därför orimliga marknadshyror för att dem snart gör hyresrätten mot enstaka ohållbar boendeform.

Fri fastställande av hyror inom nyproduktionen tillsammans tillsammans med statliga åtgärder på grund av för att systematiskt låta förbättrad läge, modernitet, standard samt förvaltningskvalitet motivera ännu högre hyror kunna bara leda mot en ännu mer systematiskt segregerad bostadsmarknad. var förhandlingsrätten trängs åter samt fri fastställande av hyror inom nybyggnationen alltmer tillåts infektion från sig inom befintliga hem ges också all världens riskkapitalbolag grönt ljus mot för att införa marknadshyror bakvägen viaspekulativa uppköp samt konceptrenoveringar från tomställda lägenheter, var hyran kunna placeras lika ensidigt liksom inom nybyggen. 

De likt äger råd för att låna samt köpa kommer då inom allt högre takt för att flyga eller fly undan ifrån hyresrätten mot mer gynnade boendeformer samtidigt likt varenda övriga blir mer inlåsta, bidragsberoende samt trångbodda.

Samtidigt förvandlas bota bostadsmarknaden mot en monopolspel på grund av hejdlösa bostadsspekulanter. 

Fråga: Hur stora hyreshöjningar förmå en genomslag till marknadshyror medföra?

Svar: dem förslag vilket oss för tillfället måste kämpa på grund av för att stoppa innebär enstaka fräsch tippunkt mot marknadshyror.

inom ett redogörelse likt beställts från Hyresgästföreningen ifrån konsultföretaget Ramböll 2018 uppskattas marknadshyror behärska leda mot genomsnittliga hyreshöjningar inom storstadsregioner såsom huvudstaden samt götet tillsammans med närmare 50 andel samt inom andra större städer tillsammans cirka 30 procent.  Uppskattningen baseras vid ett omfattande jämförelse inom varenda postnummerområde tillsammans med marknadspriser vid bostadsrätter samt nyproducerade presumtionshyror. till hyresgäster tillsammans redan låga inkomster inom Stockholmsregionen skulle en minskat konsumtionsutrymme tillsammans inom medelvärde 12 andel artikel katastrofal.

Fråga: vilket existerar alternativet?

Svar: Att stoppa fastighetsägarnas fria fastställande av hyror liksom via nyproduktionen samt renovering från tomställda lägenheter sprider sig mot kurera beståndet existerar steg en.

dock ställning eller tillstånd quo existerar enstaka bostadskris utan motsvarighet sedan start från 1960-talet. enstaka färsk social bostadspolitik kräver för att den långa rad från försämrade villkor liksom sedan 1990-talets nyliberala systemskiften äger gjort Sveriges hyresgäster mot bostadsmarknadens maximalt missgynnade strykpojkar rivs upp samt ersätts från helt andra åtgärder.

Dessa måste även artikel maximalt klimateffektiva. 

Sverige ägde beneath efterkrigstiden enstaka från världens maximalt framgångsrika “sociala bostadspolitik”, såsom tillsammans med detta sålunda kallade miljonprogrammet även lyckades bygga försvunnen bostadsbristen. Staten svarade till finansieringen tillsammans stödinsatser, billiga lån ifrån AP-fonderna samt förbättrar kvalitet byggnormer.

Den kommunala allmännyttan stod inom upphöjd grad till bostadsbyggandet tillsammans hjälp från detta kooperativa Riksbyggen samt BPA, likt startades från Byggnadsarbetarförbundet. samtliga skulle behärska efterfråga ett god bostad. 

Med start inom skatteomläggningen 1991 då ett sänkning från inkomstskatterna betalades tillsammans med avskaffade bostadssubventioner äger finansieringen steg på grund av steg överlämnats mot dem privata bankerna samt hushållen.

Sedan dem skattefria underhållsfonderna samt andra stöd avskaffades höjdes hyrorna vid tre tid tillsammans 50 procent. 

Medan avdragsrätten på grund av ägare från villor samt bostadsrätter kvarstod avskaffades även 2007 den lilla kompensationen inom form eller gestalt från nyproduktionsstöd samt räntebidrag liksom fanns kvar på grund av hyresrätter, vilket inom en stöt gjorde nyproduktionen 20 andel dyrare. 

De kommunala bostadsbolagen (allmännyttan) bör sedan 2011 även drivas efter affärsmässiga principer, samtidigt såsom dem ej längre tillåts artikel hyresnormerande.

Borgerliga samt även socialdemokratiska kommunpolitiker besitter även ända sedan 1990-talet ofta finansierat nybyggen tillsammans med för att sälja ut delar från allmännyttan, samtidigt likt särskilt borgerliga politiker även besitter drivit vid till ombildningar mot bostadsrätter från politiskt relaterade skäl.

En utfall besitter blivit för att hyresrätter beskattas tillsammans med 2-3000 kronor mer varenda tidsperiod än småhus samt bostadsrätter, (på bas från ränteavdrag på grund av bolån, ROT- samt RUT-avdrag till egenägt boende).

Medan boendekostnaderna på grund av hyresrätter ökade tillsammans med 90 andel mellan 1991 samt 2017 ökade dem på grund av småhusägare bara tillsammans 20 andel (konsumentprisindex steg beneath identisk period tillsammans med 40 procent).

En redogörelse ifrån Veidekke tillsammans namnet, land – sämst inom klassen, baserad vid enstaka genomgång från sociala ambitioner inom 12 jämförbara länder, inklusive USA, visar för att landet inom dygn utmärker sig såsom en nation tillsammans unikt svag statlig bostadspolitik.

För för att återupprätta allas riktig mot ett god bostad mot ett rimlig hyra behövs ett färsk social bostadspolitik. 

Kampanjen Nej mot marknadshyra kräver:

• Nej mot marknadshyror: Släng januariavtalets analys ifall fri fastställande av hyror inom nybyggnationen samt Hyreskommissionen till ökade lägeshyror inom papperskorgen

Flera från dem organisationer likt deltar i  Nej mot marknadshyra på grund av fram alternativ mot marknadspolitiken samt står till ett färsk social bostadspolitik såsom även kunna sänka hyrorna.

mot exempel: 

• Likvärdig beskattning från hyresrätter tillsammans med andra boendeformer, vilket i enlighet med Hyresgästföreningen skulle behärska sänka nyproduktionskostnaden till enstaka hyrd trea tillsammans med 3000 kronor.
• Lag mot bostadsspekulationen samt egensatta renoveringshyror tillsammans ett Lex Hembla såsom även bannlyser riskkapitalbolag samt andra oseriösa fastighetsägare. 

• Bygg försvunnen bostadsbristen samt underhållsberget tillsammans med hjälp från statliga lån, stöd mot klimatsmarta nybyggnationer samt renoveringar samt nya kommunala byggbolag.
• Utvecklade bidrag för bostad liksom kunna garantera varenda tillsammans låga inkomster ett god bostad.
• Återupprätta allmännyttan.

  Ge allmännyttan enstaka hyresnormerande roll. Slopa kravet vid “affärsmässighet”. 

Publicerat