Vattenskada på handen hur ser det ut

Guide: Så undviker ni vattenskador

Guideförfattare: Rolf Kling

Introduktion

Varje år inträffar vattenskador såsom kräver renoveringar för miljardbelopp. Stora mängder ämne blir obrukbart samt beneath renovering kunna detta krävas för att bostäder evakueras.

Denna guide ger vägledning inom hur vattenskadorna är kapabel undvikas genom för att arbeten utförs på rätt sätt samt för att byggnadens ställning eller tillstånd kontrolleras.

för att undvika vattenskador är hållbart ur samtliga aspekter – ekonomiskt, miljömässigt såväl liksom socialt.

Vattenskador inom bostäder

I landet ersätter försäkringsbolagen cirka 90 000 vattenskador varenda år. Så äger detta varit dem senaste 30 åren tillsammans med undantag från några många kalla vintrar när frysskador gjorde för att vattenskadorna ökade tillsammans så många likt 30 andel.

Den totala kostnaden för vattenskador är betydligt större än kostnaderna för brandskador alternativt inbrott samt stöld.

I en- samt tvåbostadshus vet man ganska väl vilka vattenskador vilket är vanliga. Orsaken är för att villaförsäkringen ersätter ett sektion från reparationen från enstaka vattenskada.

Vattenskador inom flerbostadshus är däremot ej så väldokumenterade eftersom självrisken inom enstaka fastighetsförsäkring vanligen är så hög för att försäkringen ej täcker kostnaden för skadan.

Miljardbelopp varenda år

År 2017 betalade försäkringsbolagen ut cirka 3,5 miljarder kronor för vattenskador varav drygt 2 miljarder för vattenskador inom småhus.

Den totala kostnaden är dock betydligt högre. Självrisker samt avskrivningar, såsom blir betald direkt från dem försäkrade, kunna existera cirka 30 andel från reparationskostnaden. För småhus är den totala kostnaden därför ungefär 3 miljarder kronor. Medelskadeersättningen för åtgärder för att laga något som är trasigt inom lägenheter är högre än för en- samt tvåbostadshus.

Om oss tänker för att detta sker lika många vattenskador inom lägenheter samt inom flerbostadshus vilket inom en- samt tvåbostadshus så är kostnaden för vattenskador inom bostäder minimalt 6 miljarder kronor per år.

mot denna utgift kommer tidsperiod såsom läggs från dem boende samt en lidande såsom är svårt för att värdera inom pengar.

Vad är detta såsom går sönder?

I försäkringsbolagens statistik fördelar sig vattenskador från utläckande dricksvatten från rörinstallationer (ca 60%), utrustning såsom diskmaskiner alternativt kylskåp samt frysar (ca 20%) och tätskikt på yta alternativt vägg inom våtrum (ca 15%).

Skadorna förmå bero på eftersatt underhåll från rörinstallationer samt våtrum dock också på renoveringar samt ombyggnader såsom ej utförts på en fackmässigt sätt.

Var inom huset inträffar skadorna?

Risken för vattenskador inom kök är ungefär lika massiv såsom för skador inom bad- samt duschrum.

detta likt försäkringsbolagen kallar "annat utrymme" kunna mot modell existera källarutrymmen alternativt installationer inom bostadsrum.

Skador inom kök

I kök orsakas dem vanligaste vattenskadorna av:

Rörinstallationer, ca 50%
Diskmaskiner, ca 25%
Kyl samt kylapparat, ca 10 % Procentuell fördelning från vattenskador.

Källa: Vattenskade-undersökningen 2016

Skador inom våtrum
I våtrum orsakas dem vanligaste vattenskadorna av:

Rör samt kopplingar, ca 35%
Läckage nära tätskiktets anslutning mot golvbrunnen, ca 22%
Läckage genom tätskikt alternativt avsaknad från tätskikt, ca 28%

Skador inom ”annat utrymme”
Skador inom annat utrymme är kapabel mot modell orsakas av:

Läckande radiatorer
Värmerör
Radiatorventiler

Vattenskador orsakade från frysning ökar inom antal beneath ovanligt kalla år.

Även dessa skador inträffar ofta inom andra utrymmen än kök alternativt bad- samt duschrum.

Enkätundersökning från vattenskador

Korrosionsskador, dricksvatten samt avlopp inom kök samt golvbrunnar inom våtrum drabbar ett många massiv sektion från bostadsbolagen. Även tätskikt inom våtrum, ledningar inom våtrum, läckage inom radiatorer samt bekymmer tillsammans med ledningar inom våtrum är sådant likt drabbar många bostadsbolag.

I enstaka undersökning gjord inom Umeås kommunala flerbostadshusbestånd 2015 framkommer identisk problembild.

inom ett ytterligare undersökning gjord inom numera rivna lägenheter inom Kiruna pekas golvbrunnar, tätskikt samt delar från vattenrörsystemen ut såsom problematiska.

I diagrammet nedan framträda källor mot vattenskador i enlighet med enstaka enkätundersökning vilket gjordes 2018 bland cirka 100 flerbostadshusförvaltare, liksom tillsammans förvaltade drygt 400 000 lägenheter.

Genom att lägga in ett droppskydd, ett vattentätt underlägg, under kyl och frys kan man lättare upptäcka ett vattenläckage

Samtliga från dem större bolagen anser för att vattenskador är en avgörande problem.

Källor mot vattenskador i enlighet med enkätundersökning 2018. Källa: Kartläggning från fel, brister samt skador inom byggsektorn, Boverkets narrativ 2018:36

Så många kostar enstaka skada

Vattenskador innebär stora kostnader, onödigt sysselsättning samt förstört ämne samt leder ofta mot bekymmer både för bostadsrättsföreningar samt bostadsrättsinnehavare såväl såsom för hyresfastighetsinnehavare samt villaägare.

Det finns förstås också andra aspekter för att ta hänsyn mot.

beneath renoveringen utsätts boende för praktiska samt på andra sätt prövande påfrestningar då kök alternativt toalett blir tillfälligt obrukbara. detta förmå bli tröttsamt för att leva inom en oönskat renoveringskaos, alternativt inom värsta fall evakueras från sitt boende.

Vad kostar enstaka vattenskada?

Nedanstående kostnadsuppskattningar är gjorda tillsammans med hjälp från kalkylprogrammet MEPS.

Priserna är ungefärliga samt inklusive 25% mervärdesskatt. Kostnader för uttorkning är ej inräknat.

Reparation från vattenskada inom kök

En typisk vattenskada inom en kök är kapabel orsakas från en droppläckage beneath diskbänken från anslutningen från kall- alternativt varmvattenledningen mot köksblandaren.

Delar alternativt bota golvbeläggningen måste bytas samt golvkonstruktionen torkas. Eventuellt måste även delar från golvkonstruktionen bytas.

Här är en kostnadsexempel för en 14 kvadratmeter stort kök tillsammans med måtten: längd 7 m, bredd 2 m, höjd 2,4 m.

Arbetskostnad: 18 500 kronor
Materialkostnad: 10 000 kronor
Transporter: 2 000 kronor
Totalt: 30 500 kronor

Reparation från vattenskada inom bad- alternativt duschrum

En typisk vattenskada inom en våtrum förmå orsakas från för att vätska tränger ut inom bjälklaget mellan golvets tätskikt samt golvbrunnen.

För för att laga detta måste tät- samt ytskikt bytas på både underlag samt vägg. uttorkning från konstruktionen är kapabel bli nödvändigt.

Här följer två kostnadsexempel för en våtrum såsom är 12 kvadratmeter stort samt besitter måtten längd 4 m, bredd 3 m, höjd 2,4 m.

detta första exemplet avser en våtrum tillsammans keramiska ämne på underlag samt vägg.

Arbetskostnad: 55 500 kronor
Materialkostnad: 41 500 kronor
Transporter: 4 000 kronor
Totalt: 101 000 kronor

2. detta andra exemplet avser en våtrum tillsammans tät- samt ytskikt från plastmatta.

Arbetskostnad: 35 500 kronor
Materialkostnad: 25 500 kronor
Transporter: 3 000 kronor
Totalt: 63 000 kronor

Bestäm ställning eller tillstånd samt risk

Genom för att göra regelbundna inspektioner är kapabel man tidigt hitta fel samt vattenskaderisker.

Här är kapabel bostadsrättsföreningen behöva hjälp från en skadeutredningsföretag alternativt från sitt försäkringsbolag vilket besitter upplevelse från vattenskador samt vet fanns fel brukar uppstå. ett fackman förmå mot modell bedöma angående synliga delar från avloppsrör från gjutjärn besitter allvarliga korrosionsskador.

Däremot är detta normalt ej möjligt för att titta angående avloppsrör från gjutjärn är korroderade tillsammans hjälp från invändig filmning från rören.

Håll koll på vitvarorna

Genom besiktningar inom lägenheterna kunna ställning eller tillstånd kontrolleras på synliga installationer inom kök samt toalett, inklusive golvbrunnar.

Man kunna också titta hur diskmaskiner, tvättmaskiner samt andra vattenanslutna apparater är installerade samt granska ifall detta finns vattentätt underlag beneath diskmaskiner. Dessutom får man reda på angående bostadsrättsinnehavaren äger gjort åtgärder tillsammans med vattenskaderisker liksom föreningen ej godkänt.

För årlig statistik

En bostadsrättsförening bör föra årlig skadestatistik för för att få ett perception angående någon typ från fel, mot modell korrosion inom avloppsrör alternativt läckage inom våtrumsgolv, håller på för att utvecklas mot systematiska fel.

I enstaka bostadsrättsförening är enstaka underhållsplan förstås viktigt dock den är kapabel existera svår för att använda likt hjälp för för att förebygga vattenskador.

Installationer samt riktigt utförda våtrum äger ett beräknad livslängd på 40–50 år, dock stambyte tillsammans med ombyggnad från toalett samt kök är kostsamt samt görs sällan innan risken för vattenskador bedöms såsom massiv alternativt när ett alternativt flera skador redan äger skett.

Branschreglerna hjälper dig

Boverkets byggregler är samhällskrav likt måste följas, dock beskriver ofta bara krav på ett övergripande nivå samt ej hur arbetet bör utföras.

Branschregler är frivilliga kvalitetsregler vilket bland annat syftar mot för att uppnå kraven inom Boverkets byggregler genom för att en sysselsättning blir fackmässigt utfört.

Det finns branschregler för tätskikt inom våtrum samt för rörinstallationer.

Att med jämna mellanrum se över sina olika installationer och kontrollera så allt ser bra ut, är ett enkelt sätt att i vart fall minska risken för att något ska hända

samtliga tät- samt ytskikt samt samtliga vatten- samt avloppsinstallationer inklusive installation samt anslutning från golvets tätskikt mot golvbrunnen bör artikel fackmässigt utförda samt för för att minska risken för vattenskador bör kraven inom någon från branschreglerna för tätskikt samt kraven inom Branschregler Säker Vatteninstallation ständigt uppfyllas.

en utförande såsom ej möter kraven inom branschreglerna är kapabel ofta innebära enstaka nedsättning från försäkringsersättningen angående man ser en orsakssamband tillsammans med skadan.

Branschregler för tätskikt inom våtrum

Branschregler för tätskikt inom våtrum ställer bland annat krav på att:

Företaget vilket utför arbetet är auktoriserat, dvs möter vissa kvalitetskrav
Montören besitter dokumenterad kunskap
Tätskiktskonstruktionen är provad samt godkänd i enlighet med specificerade standarder
Tätskiktet bör monteras på detta sätt vilket monteringsanvisning samt branschregler anger

För tätskikt finns följande branschregler:

GVKs branschregler Säkra Våtrum, www.gvk.se
Byggkeramikrådets branschregler för våtrum, www.bkr.se
MVK – Måleribranschens Branschregler för Våtrum, www.vatrumsmalning.se

Byggherren bestämmer vilken från branschreglerna likt bör tillämpas, oftast genom för att den entreprenör likt anlitas är auktoriserad för något från branschregelsystemen.

Branschregler för rörinstallationer

För rörinstallationer finns branschreglerna Säker Vatteninstallation.

På liknande sätt liksom branschregler för tätskikt ställer dessa krav på att:

företaget är auktoriserat
VVS-montören äger dokumenterad grundkunskap samt insikt ifall branschreglerna
installationerna bör utföras tillsammans provade samt godkända produkter
installationerna följer särskilda installationsregler.

Dessa är skapade mot bakgrund från kända risker för vattenskador, legionella samt brännskador.

Intyget är ett värdehandling

En ombyggnad alternativt reparation såsom är utförd i enlighet med branschregler bör existera dokumenterad tillsammans intyg på detta. detta finns rutiner för detta inom samtliga branschregler.

Intygen är värdehandlingar samt bör behärska framträda upp inom samband tillsammans ett skada alternativt nära överlåtelse från lägenheten alternativt huset. detta är bara företag likt är certifierade i enlighet med respektive branschregler vilket äger rätt för att utfärda intyg.

Bostadsrättsföreningens ansvar nära ett vattenskada

Bostadsrättsföreningen tillsammans med sin fastighetsförsäkring ansvarar för skador på byggnadens stomme samt installationer innanför samt utanför lägenheten.

nära vattenläckage från ett lägenhet ansvarar bostadsrättsföreningen för skador likt uppstår inom andra lägenheter.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för:

Undersökning samt analys från skador samt skadeorsaker
Utrivning inom samband tillsammans med ett skada
Uttorkning från fukt, inklusive el-kostnad
Återställande från byggnadsstomme fram mot yt- samt tätskikt

Det förekommer för att bostadsrättsföreningen betalar merkostnader liksom förmå uppkomma nära ett reparation för för att följa dem branschregler vilket gäller.

detta kunna exempelvis artikel för att byta ut ett golvbrunn alternativt flytta på värmerör vilket kommer upp genom badrumsgolvet.

Bostadsrättsinnehavarens ansvar nära ett vattenskada

Bostadsrättsinnehavaren besitter i enlighet med Bostadsrättslagen en underhålls- samt reparationsansvar för ”allt såsom syns” inom lägenheten, mot modell tapeter, golvbeläggning, inredning samt vitvaror.

Om kylen eller frysen går sönder eller avfrostar okontrollerat på annat sätt, till exempel vid ett strömavbrott, är det vanligt att det blir vattenskador på golvet

Ansvaret gäller även ytskikt tillsammans med tätskikt inom våtrum. Tätskikten ingår inom bostadsrättsinnehavarens ansvar trots för att dem ”inte syns”. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar ej för skador från brand samt ej skador orsakade från utläckande tappvatten från rör.

I exemplet tillsammans med köket ovan ansvarar bostadsrättsföreningen för kostnader orsakade från utläckande tappvatten beneath diskbänken.

inom exemplen tillsammans med våtrum ovan ansvarar bostadsrättsinnehavaren för samtliga kostnader för byte från yt- samt tätskikt inom bad- alternativt duschrum samt återmontering från installationer samt sanitetsporslin.

I byggnader som drabbats av plötsliga eller långvariga vattenskador är saneringsarbeten nödvändiga för att förhindra allvarliga, kostsamma reparationer och för att skydda de boendes hälsa

Föreningen ansvarar för kostnader från uttorkning samt eventuell reparation från stommen inom våtrummet. Bostadsrättsinnehavaren förmå försäkra sig mot kostnader genom en så kallat bostadsrättstillägg mot sin hemförsäkring. detta täcker dock ej åldersavdrag samt självrisk.

Kvalitetskrav på renoverings- samt ändringsarbeten

Enligt Bostadsrättslagen bör bostadsrättsinnehavaren äga tillstånd från föreningen för för att bygga angående kök alternativt toalett.

ett ombyggnad från en kök alternativt en toalett bör ständigt utföras fackmässigt vilket också bör framgå från föreningens stadgar. Föreningen kunna notera in inom stadgarna för att renoverings- samt ändringsarbeten bör följa dem branschregler likt är aktuella för arbetet. På så sätt blir detta enklare för föreningen för att bedöma ifall arbetet är fackmässigt utfört.

Styrelsen alternativt enstaka representant för denna besitter ständigt rätt för att besiktiga byggarbetet.

detta är kapabel existera god för att göra besiktningar beneath arbetets gång, särskilt nära kritiska moment liksom ej kommer för att synas när arbetet är tydligt. detta gäller mot modell inkoppling från rör, montering från golvbrunn samt applicering från tätskikt.

Åtgärder inom kök

Som framgår från statistiken ovan är vattenskador inom kök lika vanliga såsom vattenskador inom bad- samt duschrum.

inom en kök är golvet vanligtvis ej vattentätt så vätska är kapabel tränga ner inom golvet samt sprida sig. detta är kapabel gå lång tidsperiod innan en droppläckage beneath diskbänken upptäcks. inom många lägenheter besitter man ett öppen planlösning tillsammans med kök samt matrum/allrum ihop.

Vattenläckage inom en sådant boende kunna orsaka stora skador samt medföra avsevärda kostnader. Genom för att förse golvet inom diskbänksskåpet samt beneath vitvaror tillsammans med en vattentätt underlag blir detta lättare för att upptäcka en droppläckage.

Kylskåp samt frys

Om kylen alternativt frysen går sönder alternativt avfrostar okontrollerat på annat sätt, mot modell nära en strömavbrott, är detta vanligt för att detta blir vattenskador på golvet.

Genom för att lägga in en droppskydd, en vattentätt underlägg, beneath kyl samt kylapparat är kapabel man lättare upptäcka en vattenläckage.

Detta kan minimera skadorna och hjälpa till att förhindra kortslutningar

Detta bör man ständigt göra ifall man byter kyl alternativt kylapparat. Kostnaden är bara några hundra kronor.

Blandare samt vattenanslutna apparater

I dem flesta fall ansluter man vatten- samt avloppsledningar mot diskmaskinen samt andra vattenanslutna apparater mot ledningar beneath diskbänken. Rören för vatten- samt avloppsledningarna bör existera utförda utan fogar från anslutningen inom diskbänksskåpet fram mot blandare alternativt apparater.

Vattenrören bör artikel godkända för vatteninstallationer.

I alternativt beneath diskbänkskåpet, beneath diskmaskinen samt beneath andra vattenanslutna apparater bör detta finnas en droppskydd, dvs en vattentätt underlägg likt gör detta möjligt för att upptäcka en vattenläckage. Droppskyddet bör tätas runt golvgenomföringar för rör samt elledningar samt existera uppvikt mot angränsade byggdelar.

Blandare

En köksblandare bör uppfylla kraven inom Boverkets byggregler vilket innebär för att den bör äga tillräcklig tryckhållfasthet samt ej avge skadliga mängder från ämnen likt mot modell bly alternativt grundämne.

detta bästa sättet för att granska detta är för att välja enstaka typgodkänd blandare alternativt motsvarande, fråga leverantören från blandaren.

Köksblandarens kort ljud bör ej behärska svängas utanför diskbänkens disklådor. detta förmå man ofta ställa in tillsammans med en inbyggt stopp inom blandaren.
Vattenledningarna mot blandaren bör klamras (fästas mot väggen) på en fackmässigt sätt.

detta är viktigt för för att minska risken för vattenläckage från kopplingarna vilket ansluter blandaren vilket är ett vanlig orsak mot läckage. Om enstaka rengöringsmaskin bör anslutas måste blandaren äga enstaka avstängningsfunktion för detta.

Diskmaskin

Diskmaskinens vattenanslutning bör äga enstaka avstängningsventil tillsammans ett manöveranordning liksom är synligt placerad ovan bänk samt lätt åtkomlig.

Den vanligaste lösningen är enstaka köksblandare tillsammans inbyggd avstängning. ifall man installerar ett rengöringsmaskin inom en kök där detta tidigare ej funnits någon är kapabel detta betyda för att man även måste installera ett fräsch köksblandare tillsammans avstängning. Diskmaskinens avloppsslang bör existera monterad i enlighet med leverantörens monteringsanvisning.

Normalt bör den fästas mot köksbänkens undersida.

Ismaskin samt andra vattenanslutna apparater

Ismaskin, kaffebryggare alternativt andra vattenanslutna apparater bör äga ett vattenavstängning tillsammans ett lätt åtkomlig manöveranordning.

Tvättmaskin

En tvättmaskin är kapabel installeras inom en kök angående detta finns en vattentätt underlag på golvet kombinerat tillsammans ett vattenfelsbrytare alternativt tillsammans ett golvbrunn samt vattenlarm.

För anslutning från vatten- samt avloppsledningar gäller identisk krav likt för diskmaskiner.

Bygga ifall ger goda förutsättningar

När man bygger ifall en kök äger man utmärkt förutsättningar för för att utforma installationerna vattenskadesäkert. detta gäller framför allt utförandet från diskbänksskåpet där dem flesta installationerna är samlade.

Anslutning från rengöringsmaskin samt apparater bör göras på identisk sätt såsom beskrivits ovan. inom detta nya diskbänksskåpet bör detta finnas en utrymme avsett för installationer såsom är tillräckligt stort för anslutning från en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp tillsammans med kopplingar samt ventiler.

Skåpet alternativt väggen på baksidan skåpet bör existera designat så för att detta går för att göra skruvinfästningar från klammer, ventiler samt andra tillbehör mot installationerna.

Man måste också ta hänsyn mot för att utrustningen för sopsortering kunna samsas tillsammans med installationerna så för att detta ej finns fara installationerna kläms från behållare vilket skjuts in.

Skåpets botten alternativt golvet beneath skåpet bör existera vattentätt samt designat så för att man enkelt är kapabel upptäcka utläckande vatten.

Här nedan ser ni två bilder från Söker Vatteninstallation såsom visar exempel på riktlinjer för utformning från köksskåp samt utformning från tappvatteninstallationer inom kök.

Vänster: detta är viktigt för att samordna ställe för VVS-installationer samt källsortering.

Höger: Diskmaskinens anslutningsslangar tas upp via den indragna skåpbottnen. VVS-montören ansluter samt färdigställer uppsättningen inom skåpet. Källa: Säker vätska Illustrationer: Martin Ek

Åtgärder inom våtrum

Att bygga ifall en våtrum är en tekniskt komplicerat arbetsuppgift tillsammans många risker involverade.

Golv- samt väggkonstruktioner måste ge tillräckligt utmärkt förutsättningar för hållbara tätskikt. Tät- samt ytskikt måste existera fackmässigt gjorda vilket även gäller för golvbrunn, rörgenomföringar samt infästningar inom tätskikt. förberedelse samt projektering bör utföras från någon vilket är sakkunnig, ej nödvändigtvis den entreprenör såsom bör utföra arbetet.

Detta bör ingå inom enstaka våtrumsombyggnad

Bedömning samt eventuell förbättring av golv- samt väggkonstruktioner.

detta förmå mot modell gälla en 1950-tals yta tillsammans med klinker, membranisolering, överbetong samt fyllning. Här kunna man bygga en nytt yta såsom är anpassat inom höjd mot omgivande underlag samt liksom ger bättre förutsättningar för infästning från golvbrunn samt montering från en modernt tätskikt. En eventuell tidigare vattenskada förmå medföra för att konstruktionen behöver torkas innan nya tätskikt monteras.
Nya tät- samt ytskikt. När kakel samt klinker väljs behövs en särskilt tätskikt eftersom dessa fogar ej är vattentäta inom sig själva.

När en ytskikt från plastmatta alternativt en målat ytskikt väljs kunna dessa lösningar utgöra både tät- samt ytskikt.
Byte från golvbrunnar som är installerade före 1990, alternativt golvbrunnar likt ej är monterade i enlighet med dem branschregler liksom gäller idag alternativt såsom på något sätt förmå misstänkas existera felaktiga. Byter man mot enstaka designbrunn, detta önskar säga ett golvränna såsom monteras nära alternativt intill väggen, bör den äga enstaka inspelade eller skrivna bevis liksom visar för att den är provad samt godkänd tillsammans tillsammans med en särskilt tätskikt.

detta tätskiktet bör användas på golvet.
Byte från synliga tappvattenrör.
Flyttning från rörgenomföringar för tappvatten- samt värmerör liksom är placerade så för att dem kommer upp genom våtrumsgolvet

Tänk-på-att för BRF-styrelse samt BRF-medlem

Det kunna existera svårt för att att koppla eller förena med något nya tappvatten- samt avloppsrör mot dem befintliga rören på en vattenskadesäkert sätt.

i enlighet med dem krav såsom gäller idag bör samtliga fogar på tappvattenledningar existera fästa så för att en eventuellt läckage kunna bli synligt samt så för att fogarna går för att byta.

Byter man golvbrunn bör den nya golvbrunnen på något sätt anslutas mot dem befintliga avloppsrören.

Bostadsrättsinnehavaren samt hans entreprenör bör redovisa hur vattenrören samt golvbrunnen bör anslutas innan ombyggnaden startar.

Om föreningen genomför en stambyte senare är kapabel detta existera svårt för att att koppla eller förena med något mot tappvatten- samt avloppsrör inom detta ombyggda våtrummet tillsammans god täthetsfunktion.

inom värsta fall är kapabel detta existera nödvändigt för att bygga ifall våtrummet igen. ifall detta är aktuellt: informera ifall för att bostadsrättsinnehavaren förmå riskera för att själv få bekosta ytterligare enstaka färsk ombyggnad inom samband tillsammans en stambyte.

Föreningen bör ställa krav på för att tätskikt samt rörinstallationer besitter register vilket visar för att detta färdiga arbetet möter kraven inom respektive branschregler.

Stambyte tillsammans med våtrumsrenovering

Stambyte tillsammans med våtrumsrenovering innebär för att man byter vatten- samt avloppsrör, renoverar våtrum samt toalettrum samt byter installationer inom kök.

I föregående avsnitt beskrivs vilket man bör tänka på nära förberedelse från enstaka våtrumsombyggnad.

nära stambyte samt våtrumsrenovering är den vanligaste lösningen för att man samtidigt byter vatten- samt avloppsstammar mot köken samt toalettrum.

I kök bör man dessutom installera ett färsk köksblandare, vilket reducerar risken för vattenläckage samt dessutom ger både vatten- samt energibesparing. angående rengöringsmaskin installeras så väljs ett köksblandare tillsammans avstängningsventil för diskmaskinen.

Även nytt diskbänksvattenlås, tillsammans anslutningsmöjlighet för avloppsledning, vattentätt underlag inom alternativt beneath diskbänksskåpet samt en vattentätt underlag beneath rengöringsmaskin bör installeras.

Erfarenhet samt särskild kompetens krävs från projektledaren

Planering, projektering, upphandling från entreprenörer samt byggledning kräver förståelse samt kunskap.

Byggherren, vilket inom fallet tillsammans bostadsrätter är bostadsrättsföreningen, ansvarar för renoveringen. äger man ej upplevelse samt särskild kompetens för detta är detta lämpligt för att anlita ett konsult vilket projektledare.

Projektledaren bör existera fristående samt oberoende från entreprenörer samt leverantörer samt äga dokumenterad kunskap från den typ från renovering likt bör genomföras.

Föreningens krav bör formuleras inom en genomtänkt ombyggnadsprogram liksom sedan kunna bli förfrågningsunderlag för upphandling från ett entreprenör.

Samordning från många yrkesgrupper

Ett stambyte tillsammans med våtrumsrenovering kräver medverkan från ett rad yrkesgrupper: byggnadsarbetare, VVS-montörer, elektriker, mattläggare, plattsättare samt målare.

Dessutom är kapabel detta krävas specialister för exempelvis håltagning.

Stäng av mobiltelefonen: Det allra första steget är att stänga av mobilen och ta ut SIM-kortet, minneskort och andra löstagbara delar

Samordning från dem olika yrkesgruppernas jobb är enstaka nödvändig förutsättning för för att detta bör bli en utmärkt resultat.
När arbetet är tydligt bör detta avslutas tillsammans enstaka fristående besiktning.

Exempel på samordningspunkter

Placering från håltagning för rör genom bjälklag.
Placering från golvbrunn samt tillhörande fästutrustning.
Anpassad tröskelhöjd för tillgänglighet.

Eventuell anpassning från dörrbredd.
Placering samt klamring från avloppsrör inom bjälklag
Underlag för tätskikt är tillräckligt torrt
Rätt golvfall innan tät-och ytskikt monteras
Tätskikt samt läckageindikering inom rörschakt
Förstärkningar inom vägg, mot modell fixturer för upphängning från tvättställ alternativt toalettstolar
Placering från serviceluckor

Bilden visar en modell på riktlinjer för utformning från våtrum samt tappvattenrör.

Illustration: Martin Ek/Källa: Säker Vatteninstallation

Detta uppnår ni tillsammans med åtgärderna:

30 - 40 års livslängd för installationer samt tätskikt inom våtrum
hög säkerhet mot vatten- samt fuktskador
legionella-säker tappvatteninstallation

Hur gör man då?

Stambyte är kapabel göras på flera sätt.

Traditionellt äger dem gamla rören bilats fram inom samband tillsammans för att våtrummet rivs. Sedan monteras dem nya rören inom identisk lägen vilket dem gamla. Idag gäller andra krav för rörstammar.

Fogar på tappvattenrör bör artikel placerade så för att eventuellt vattenläckage förmå bli synligt samt så för att fogarna förmå bytas ut.

detta förmå mot modell lösas genom för att montera fogarna inom särskilda kopplingslådor inom väggen alternativt utforma rörschaktet tillsammans med inspektionslucka, vattentät botten samt läckageindikering. Allt detta kräver plats.

Alla rörgenomföringar för vatten- samt värmerör inom golvets tätskikt bör tas försvunnen.

samtliga gamla värmerör inom våtrumsgolv bör bytas. Rören äger inget korrosionsskydd samt inom dem våtrum där dricksvatten läckt ner inom golvet finns fara för utvändig korrosion.

När nya vatten- samt avloppsrör monteras inom dem gamla rörschakten bör man utforma schaktet så för att eventuellt utläckande en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig är kapabel upptäckas samt ej omedelbart orsakar skada samt så för att vattenrörens fogar är utbytbara.

Man bör ej göra rörgenomföringar inom våtrumsgolvet för tappvatten- alternativt värmerör, samt ej heller onödiga rörgenomföringar inom väggar inom duschzonen.

Om detta ej går för att åstadkomma undersök angående andra stamplaceringar förmå väljas, såsom mot exempel en alternativ placering från nya vatten- samt avloppsrör.

detta förmå mot modell artikel inom ett intilliggande ingång alternativt garderob. Då förmå man få bättre förutsättningar för ett vattenskadesäker lösning.

Våtrumskassett

Det är också vanligt för att dra rören inom en prefabricerat schakt, inom så kallade våtrumskassetter, liksom placeras inom våtrummet.

detta förmå nära utmärkt förberedelse ge en många vattenskadesäkert utförande tillsammans en litet antal rörgenomföringar inom tätskikten, god utbytbarhet från installationer samt enstaka utmärkt läckageindikering. Kan göras inom många utföranden, mot modell tillsammans med vägghängd toalettstol.

Våtrumskassett är enstaka väl beprövad lösning för bostad från 1950 mot 1970-talet.

Egenkontroll samt intyg

Egenkontroll innebär för att entreprenören själv kontrollerar samt dokumenterar resultatet från arbetet.

Entreprenören bör ständigt upprätta en egenkontrollprogram. Begär för att entreprenören redovisar sitt egenkontrollprogram innan arbetet startar.

När arbetet är uppenbart bör entreprenören lämna över intyg på för att tätskikt samt installationer är utförda i enlighet med gällande branschregler.

Vissa arbetsmoment är speciellt kritiska nära stambyte samt våtrumsombyggnad.

Följande arbetsmoment bör finnas tillsammans med inom egenkontrollprogrammet:

Utförande från tätskikt på yta samt väggar
Anslutning mellan väggens samt golvets tätskikt
Kontroll från för att samtliga golvbrunnar är monterad inom rätt höjd samt inom våg
Kontroll från golvlutning innan golvets tätskikt monteras
Utförande från rörgenomföringar inom tätskikt
Utförande från fästanordningar inom tätskikt

Informera dem boende

Hur samt plats man ej bör alternativt får göra hål inom väggarnas tätskikt
Hur samt från vem rengöringsmaskin, tvättmaskin samt torkutrustning får installeras
Hur vattnet stängs från inom lägenheten

I ett bostadsrättsförening förmå denna upplysning också tecknas in inom stadgarna.

Relining

Relining är enstaka teknik för för att renovera uttjänta avloppsledningar genom för att förstärka dem invändigt tillsammans med plastbeläggning.

detta brukar diksuteras vilket en alternativ mot traditionellt stambyte.

Två metoder

Det finns två vanliga metoder; sprutmetoden samt strumpmetoden. Sprutmetoden innebär för att rörens insida sprutas tillsammans någon typ från plast. Strumpmetoden innebär för att man för in ett ”strumpa” liksom dränkts in tillsammans med någon typ från plast.

Plasten härdar när strumpan är på lokal samt strumpan fungerar då liksom armering.

De metoder såsom används idag äger funnits på den svenska marknaden inom 10–20 år. Relining är en hantverk vilket innebär för att resultatet mot massiv sektion beror på företagets samt hantverkarens kunnande.

Tänk på detta här nära relining

Gör enstaka exakt bedömning från nödvändigheten från renovering från våtrum.

ifall nödvändigheten bedöms likt stort, utred olika alternativ samt ekonomiska konsekvenser. Är stambyte tillsammans med våtrumsrenovering alternativt relining maximalt lämpligt?
Gör ekonomiska kalkyler från totalkostnaden angående relining utförs tillsammans med syftet för att göra våtrumsrenovering samt stambyte senare, mot modell angående 5–10 år.
Gör jämförelser mellan olika metoder.

Ställ krav på rapportering från metodens kvalitetsegenskaper, garantier samt register från resultatet (till modell omfattning från arbetet, eventuella mätningar från tjocklek på beläggning samt kommenterad filmdokumentation).

Tänk på detta här nära upphandling från relining

Fråga efter provning samt godkännande (exempelvis från ackrediterat provningsorgan alternativt motsvarande) samt förväntad livslängd från metoden.
Efterfråga fakta ifall förväntat påverkan, t ex materialtjocklek tillsammans toleranser för sprutmetoder samt ytjämnhet för strumpmetoder.
Ställ krav på kunskapskrav för montörer.
Efterfråga kontrollmetoder samt ställ krav på kontroller samt inspelade eller skrivna bevis (inte bara filmning).
Klargör vilken garanti liksom lämnas.
Låt göra ett fristående besiktning från detta slutförda arbetet.

Skriv in detta redan inom förfrågningsunderlag.

I skyddsrum är detta tekniskt komplicerat samt kostsamt för att byta ut avloppsledningar.

Upptäck de vanligaste orsakerna till vattenskador, lär dig effektiva förebyggande åtgärder och hur du åtgärdar skador

angående detta är möjligt kunna dessa rör relinas istället för för att bytas ut. Detsamma gäller avloppsvattenledningar vilket är förlagda beneath byggnadens bottenplatta, ofta beneath golvet inom enstaka källargång samt servisledningen inom marken.

Det är dock viktigt för att granska för att rören ej äger sprickor, sättningar alternativt inväxta trädrötter innan man fattar beslut ifall relining.

Kriterier för servisledningar samt ledningar beneath källargolv, finns inom boken "Se rören inifrån", T25:2012, text publicerad från Sveriges TV-inspektionsföretags Förening, STVF.

Denna guide är faktagranskad från Dennis Johansson, avdelningsföreståndare samt docent inom installationsteknik, Lunds tekniska högskola.

Branschregler

GVKs branschregler Säkra Våtrum

Byggkeramikrådets branschregler för våtrum

Måleribranschens Branschregler för Våtrum

Branschregler Säker Vatteninstallation

Bygg Badrummet Rätt, Så här bygger ni våtrum på en säkert sätt, Säker Vatteninstallation mfl, 2014

Säkra köket mot vattenskador, Goda modell på hur vattenskadesäkra kök förmå byggas, Säker Vatteninstallation, 2016

Utbyte från golvbrunnar inom våtrum – ett handbok.

SBUF, Webbskrift 2012

Källor

Så byggdes husen 1880–2000, Cecilia Björka m fl, Svensk Byggtjänst, 2013

Renoveringshandboken för bostad byggda 1950-75, VVS Företagen, 2009

"Se rören inifrån", T25:2012, Webbskrift publicerad från Sveriges TV-inspektionsföretags Förening, STVF.

Vattenskaderapporten 2016, Vattenskadecentrum, 2016