Hyra ut i andra hand olagligt

Hej samt tackar till för att ni vänder dig mot Lawline tillsammans din fråga!

Frågor kring hyresrätter, inneboende samt uthyrning från hyresrätter inom andra grabb regleras främst inom 12 kap. jordabalken (JB).

Mitt svar kommer ta utgångspunkt ur jordabalken samt rättspraxis vid området.

Vilka möjligheter besitter jag för att hävda för att jag enbart besitter inneboende samt ej hyr ut olovligen inom andra hand?

39 § JB)

Att inrymma utomstående personer inom ett hyresrätt, alltså för att äga inneboende, kräver ej tillåtelse ifrån hyresvärden. för att äga inneboende personer bör dock ej medföra dock till hyresvärden (12 kap. 41 § JB). enstaka hyresgäst får däremot ej hyra ut hyresrätten inom andra grabb utan hyresvärdens samtycke. på grund av för att detta bör existera fråga angående inneboende samt ej andrahandsuthyrning behövs för att den/de inneboende ej självständigt brukar hyresrätten (12 kap.

Om du hyr ut fler än två lägenheter räknas det normalt som

39 § JB).

Vad liksom avses tillsammans med självständigt brukande besitter preciserats inom rättspraxis. inom en fall ifrån högsta domstolen fastslogs för att detta kritisk inom bedömningen från angående ett bostad hyrs ut inom andra grabb existerar angående andrahandshyresgästen besitter korrekt för att självständigt nyttja lägenheten samt för att detta ej agerar någon roll angående en utrymme äger undantagits ifrån uthyrningen samt t.ex.

varit låst (NJA 2001 s. 241 I). till för att någon bör räknas såsom inneboende behövs alltså för att den inneboendes användning från lägenheten existerar inskränkt. inom en annat kritisk ifrån högsta domstolen fann domstolen för att detta rörde sig ifall inneboende.

Särskild ersättning

Då hyresgästen övernattade inom lägenheten någon gång inom månaden samt hämtade sin brev beneath veckorna samt för att dessa mottagning ibland inträffade då den inneboende ej fanns hemma gjorde för att högsta domstolen fann för att den inneboende ej självständigt brukade hyresrätten samt för att detta därför ej utgjorde enstaka olovlig andrahandsuthyrning (NJA 2001 s.

241 II)

Jag återkommer mot vad ni förmå åberopa till bevisning inom ditt specifika fall längre ner inom svaret.

Hur utdragen tidsperiod är kapabel ett rättsprocess ta samt vilka instanser finns nära hyrestvister?

Om hyresvärden misstänker för att ni olovligen hyr ut inom andrahand måste denne kontakta dig vilket jag tolkar detta likt för att din hyresvärd besitter gjort.

ni äger då chansen för att antingen vidta rättelse alternativt för att ansöka ifall tillåtelse angående andrahandsuthyrning hos hyresnämnden. Rättelsen bör ske utan dröjsmål (12 kap. 42 § 3 p.

Om du däremot både hyr ut hyresrätten utan tillstånd samt tar ut en oskälig hyra kan du, utöver att få hyresrätten förverkad, riskera att dömas för brott

JB). inom rättspraxis besitter sex veckor ansetts artikel till utdragen period medan nio dagar besitter ansetts artikel till begränsad period på grund av för att uppsägning skulle existera motiverad.

Du bestrider ju dock för att ni hyr ut inom andrahand samt menar för att ni enbart besitter inneboende. Jag råder dig därför för att informera din hyresvärd detta samt förklara för att ni ej besitter hyrt ut lägenheten inom andra grabb.

ifall hyresvärden ändå menar för att ni hyr ut olovligen inom andra grabb samt därför önskar förverka hyresrätten samt ni motsätter dig detta får hyresvärden ansöka angående prövning inom hyresnämnden (12 kap. 46 samt 49 § JB).

Hur utdragen period ett rättsprocess tar existerar väldigt individuellt ifrån fall mot fall.

Det finns även tillfällen då du som hyr olovligen i andrahand begår brott

Jag är kapabel dessvärre ej ge dig något noggrant svar angående längden vid rättsprocessen dock hyresnämnden bör handlägga ärende skyndsamt (26 § team ifall arrendenämnder samt hyresnämnder).

Om hyresnämnden finner för att ni olovligt hyr ut hyresrätten inom andra grabb samt för att hyresvärden därför äger korrekt för att förverka din hyresrätt kunna ni bestrida beslutet mot Svea hovrätt (12 kap.

70 samt 71 § JB). Svea hovrätt existerar sista instans inom hyrestvister. ni kunna alltså ej bestrida hovrättens beslut.

Vilka beviskrav besitter hyresvärden till för att bevisa för att enstaka uppsägning från en hyreskontrakt existerar giltig?

Beviskravet inom civilrätt existerar för att detta bör artikel styrkt. Styrkt existerar en relativt högt beviskrav.

detta ligger vid parterna för att skaffa fram bevisning (35 kap. 6 § rättegångsbalken (RB)). Tvistemålsprocesserna inom land bygger vid principen ifall fri bevis vilket innebär för att parterna inom princip styr vilken bevisning liksom läggs fram.

Regler för hyran vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand

Hyresnämnden alternativt domstolen prövar sedan bevisningen likt lagts fram på grund av för att titta ifall den stödjer påståendet ifall andrahandsuthyrning mot den grad för att detta är kapabel anses styrkt.

Vid påstående angående olovlig andrahandsuthyrning ligger bevisbördan vid hyresvärden. detta existerar alltså upp mot hyresvärden för att bevisa för att ni olovligt hyr ut lägenheten.

angående hyresvärdens bevisning når upp mot beviskravet måste ni anföra motbevisning.

Mina förslag vid vilket ni förmå anföra på grund av bevisning till för att bevisa för att ni enbart besitter inneboende samt för att dessa ej självständigt brukar lägenheten skulle behärska artikel folkbokföring vid hyresrättens plats, för att din brev skickas dit, parkeringsavgifter inom anslutning mot hyresfastigheten, fotografier vid då ni existerar inom lägenheten, nycklar mot lägenheten samt för att ni besitter tillhörigheter var.

ni är kapabel även förslagsvis anföra muntlig bevisning inom struktur från vittnen mot stöd till för att dem inneboende ej självständigt använder lägenheten.

Har jag korrekt för att ett fåtal sektion från hyresvärdens bevisning angående otillåten uthyrning?

Svaret vid denna fråga beror vid fanns inom rättsprocessen ni befinner dig.

Innan hyresvärden besitter skickat in stämningsansökan måste denne ej informera vilka bevis denne tänker åberopa.

För att få tillstånd krävs godtagbara skäl vilket exempelvis kan vara att hyresgästen ska studera eller arbeta på annan ort, vistas utomlands eller prova att flytta ihop med någon annan

inom stämningsansökan bör dock bevismedel anges sålunda då denna skickas mot dig kommer ni får titta vilken bevisning hyresvärden kommer lägga fram (42 kap. 2 § RB).

Under förberedelsen bör parterna ange ytterligare omständigheter likt dem önskar föra fram samt yttra sig ovan vilket motparten besitter anfört. T.ex.

angående man erkänner alternativt förnekar detta såsom motparten menar besitter hänt. ifall hyresvärden ej redan inom stämningsansökan närmare preciserat vilket vilket bör styrkas tillsammans med varenda bevis bör detta göras beneath förberedelsen. Skriftlig bevisning bör framläggas samt parterna existerar skyldiga för att att ange eller meddela något vilken ytterligare skriftlig bevisning likt man innehar angående motparten begär detta.

Du som hyr ut din bostadsrätt i andra hand har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra

beneath förberedelsestadiet bör rätten alternativt hyresnämnden verka på grund av för att reda ut vilket liksom existerar tvistigt samt för att parterna redan vid förberedelsestadiet anger vilket dem önskar åberopa inom målet. vid sålunda sätt får ni chansen för att förbereda dig väl, bemöta hyresvärdens argument samt bevisning samt eventuellt nå ett samförståndslösning, innan enstaka huvudförhandling.

När måste jag flytta angående hyresvärden vinner succé tillsammans med påståendet ifall för att jag hyr ut min hyresrätt olovligt?

I regel bör ett hyresrätt sägas upp i enlighet med hyreskontraktet till för att hyresrätten bör upphöra. ifall enstaka hyrestagare hyr ut enstaka hyresrätt inom andrahand inom strid mot förbudet existerar hyresrätten förverkad samt hyresvärden är kapabel yttra upp avtalet omedelbart efter för att rättelse från hyresgästen ej äger skett (12:42 3 p.

JB). ifall rättelse hinner ske innan hyresvärden besitter sagt upp avtalet kunna ej hyresgästen skiljas ifrån lägenheten (12 kap. 43 § JB).

Observera för att hyresvärden besitter ej något avtal tillsammans med din inneboende därför behöver hyresvärden ej ta ansvar på grund av alternativt beakta för att ni bryter kontraktet mot din inneboende.

Hur ni samt din inneboende löser kontraktsbrottet blir enstaka sak mellan er numeriskt värde samt ej hyresvärden.

Hoppas ni fick svar vid dina frågor!

Vänliga hälsningar,

Liv Nyström